Ki az a bérbeadási tanácsadó és mikor érdemes megbízni?

Az ingatlanok hatékony bérbeadása megfelelő tudást, és gyakran tapasztalatot is igényel. Sokan azt gondolják, hogy ez egy könnyű feladat, de akik már próbálták, tudják, hogy nem mindig az. Ki az a bérbeadási szakértő, és mikor érdemes szakemberhez fordulni?

Ki az a bérbeadási tanácsadó?

Gondolkodtál már azon, ki az a bérbeadási szakértő? Sokan úgy tekintenek rá, mint egy ügyfél-tanácsadóra, aki professzionálisan és komplexen foglalkozik az ügyféllel. Házat, lakást, kereskedelmi területet keresel vásárlásra vagy bérlésre? Az ingatlan-tanácsadó segít megtalálni az elvárásaidnak megfelelő ajánlatot. Nagy előnye, hogy minden tevékenység szakértői stratégiai tanácsadáson alapul, minden lépés egyeztetett stratégia mentén, az ügyféllel egyetértésben és az ő elvárásainak megfelelően történik.

A tanácsadással hivatásszerűen foglalkozók gyakran rámutatnak, milyen dinamikus és megterhelő ez a munka. A hatékonyság érdekében folyamatosan figyelni kell a piaci helyzetet és rugalmasan kell reagálni a változásokra. Ezenkívül elengedhetetlen az ajánlatok rendszeres elemzése, valamint az együttműködés szakemberekkel és üzleti partnerekkel.

Rugalmasság és kreativitás, de egyben precizitás, pontosság, jó kommunikációs készség és gyakran a nyomás alatti munkavégzés képessége is szükséges. Ezen felül óriási előnyt jelent a tervezési és munkaszervezési képesség.

Mikor bízzunk meg bérbeadási tanácsadót?

A lakásbérlés viszonylag szűk területe az ingatlanpiacnak. Míg ezen a téren a felek gyakran közvetlenül is megegyezésre jutnak, addig az üzleti célú bérbeadás esetében érdemes megfontolni a szakértővel való együttműködést. Miért? Legalább néhány okot említhetünk. A vállalkozóknak számos, a tevékenységükkel kapcsolatos kötelezettségük van, ezért gyakran döntenek úgy, hogy bizonyos feladatokat delegálnak munkatársaknak és külső partnereknek, akik megbízható és szakszerű tudásukkal hatékonyan támogatják a megbízó céget.

Ezenkívül tudatában kell lenni annak, hogy a cég számára megfelelő iroda, kereskedelmi, ipari vagy logisztikai terület keresése nem olyan egyszerű feladat, mint egy lakás bérlése. Már az ajánlatok számának összehasonlítása is szembetűnő különbségeket mutat a két piaci szegmens között. Így az érdekes és figyelemre méltó ajánlatok felkutatása már a kezdetektől fogva nem kis nehézséget okozhat egy vállalkozónak.

A második kérdés az idő, mert egy igazán figyelemre méltó hirdetés megtalálásához alaposan kell keresni. Ilyen helyzetben egy szakember, mint az ingatlan-tanácsadó segítségül hívása valóban jó és előnyös megoldásnak tűnik. A saját üzleteddel foglalkozol, a szakember pedig a megfelelő ingatlan felkutatásával, a kapott információk, iránymutatások és elvárások alapján. Nagy előnye az is, hogy a bérbeadási tanácsadó segít a kedvező szerződési feltételek kialkudásában, miközben minden pontot egyeztet egy jogásszal. Ez tehát nemcsak nagy könnyebbség, hanem egyben biztosíték is számodra.

Mennyit keres egy ingatlan-tanácsadó?

Az ingatlan-tanácsadók fizetése eltérő lehet attól függően, hogy melyik régióban dolgoznak és milyen ügyfeleket szolgálnak ki. Magyarországon a fizetés nagyban függ a tapasztalattól, a régiótól és az elért eredményektől, és általában egy alapfizetésből és teljesítményalapú jutalékból áll. A fizetést befolyásoló tényezők többek között a tapasztalat, az elért eredmények és az elkötelezettség.

Az ingatlan-tanácsadó feladatai

Az ingatlanbérbeadási tanácsadással foglalkozó munkatárs feladatai eltérőek lehetnek a cégtől függően. Azonban meg lehet határozni néhány általános elvárást, amellyel egy bérbeadási tanácsadónak foglalkoznia kell.

A legfontosabb feladat az iroda- és raktárterületek bérbeadásával kapcsolatos tevékenységek koordinálása, a cég profiljától függően. Ez a munka nemcsak hatalmas tudást, hanem kreativitást és rugalmasságot is igényel.

A szakember feladatai általában a következők:

• a komplex bérbeadási szolgáltatással kapcsolatos feladatok ellátása, beleértve a potenciális ügyfelekkel való kapcsolattartást,
• szerződések előkészítése, kapcsolattartás szakemberekkel, beleértve jogászokat és hitelszakértőket,
• a bérbeadásra szánt területek bemutatása,
• szerződések aláírása és a bérlők ellenőrzése,
• jó és hosszú távú üzleti kapcsolatok kiépítése a partnerekkel,
• a bérbeadásra szánt ingatlanok állapotának figyelemmel kísérése, a szükséges javítások elvégzésével kapcsolatos feladatok ellátása,
• új ajánlatok készítése.

A szakemberek speciális és komplex cselekvési stratégiákat dolgoznak ki, mindig az adott ügyfél igényeihez és elvárásaihoz igazítva.